Τη δεύτερη υψηλότερη άνοδο στα ενοίκια μεταξύ των χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης κατέγραψε η Ελλάδα το 2025, σύμφωνα με μελέτη του Κέντρου Φιλελεύθερων Μελετών (ΚΕΦΙΜ), η οποία βασίζεται σε πρόσφατα στοιχεία της Eurostat.
Η αύξηση στη χώρα ανήλθε στο 10,1% σε ετήσια βάση, με αποτέλεσμα η συνολική επιβάρυνση των ενοικίων την τελευταία τριετία να ξεπερνά το 40%, επιδεινώνοντας περαιτέρω την ήδη πιεσμένη στεγαστική κατάσταση. Στην κατάταξη, η Ελλάδα βρέθηκε πίσω μόνο από την Κροατία.
Σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ένωσης, το τέταρτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές των κατοικιών ενισχύθηκαν κατά 5,5%, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,2% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.
Η ελληνική περίπτωση εμφανίζει σαφή απόκλιση από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, γεγονός που αναδεικνύει τις ιδιαιτερότητες και τις διαρθρωτικές αδυναμίες της εγχώριας αγοράς ακινήτων.
Ενδεικτική είναι η πορεία των ενοικίων τα τελευταία 25 χρόνια. Από το 2000 έως το 2011 σημειώθηκε άνοδος της τάξης του 53%, σε ένα περιβάλλον οικονομικής ανάπτυξης και αυξημένης τραπεζικής χρηματοδότησης. Στη συνέχεια, η περίοδος της οικονομικής κρίσης ανέτρεψε την τάση, με τα ενοίκια να υποχωρούν κατά 26% μεταξύ 2011 και 2018, καθώς η ανεργία αυξήθηκε και τα εισοδήματα μειώθηκαν σημαντικά.
Ακολούθησε μια φάση σχετικής σταθερότητας έως το 2021, πριν ξεκινήσει από το 2022 μια νέα ανοδική πορεία, η οποία οδήγησε τις τιμές των ενοικίων το 2025 σε επίπεδα υψηλότερα από εκείνα του 2010.
Παρόμοια, αλλά ακόμη πιο έντονη, ήταν η εξέλιξη στις τιμές πώλησης κατοικιών. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η αγορά κατέγραψε σχεδόν διπλασιασμό τιμών την περίοδο 2000–2008, για να ακολουθήσει σημαντική πτώση έως το 2017.
