Αυξημένα τα κέρδη της BriQ Properties κατά 104%
Σημαντική βελτίωση των οικονομικών της μεγεθών παρουσίασε η BriQ Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. στο 9μηνο του τρέχοντος έτους, καταγράφοντας διψήφια αύξηση εσόδων, κερδών και ταμειακών της ροών.
Η ενίσχυση των εν λόγω αποτελεσμάτων αποδίδεται από την πλευρά της εταιρείας κυρίως στη συγχώνευση με την Intercontinental International, στις πωλήσεις μη στρατηγικών ακινήτων που απέφεραν σημαντικές υπεραξίες, καθώς και στη συνετή διαχείριση του δανεισμού.
Με τα καθαρά κέρδη να έχουν υπερδιπλασιαστεί και το EBITDA να παρουσιάζεται αυξημένο κατά 53%, η εταιρεία ενισχύει τη θέση της στην αγορά ακινήτων, επενδύοντας σε νέες αποκτήσεις και αναπτύξεις με στόχο υψηλές αποδόσεις και βελτιστοποίηση του χαρτοφυλακίου της.
Χαρτοφυλάκιο ακινήτων
Την 30η Σεπτεμβρίου 2025, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Εταιρείας περιλάμβανε 54 ακίνητα εύλογης αξίας 283 εκατ. ευρώ, έναντι 57 ακινήτων εύλογης αξίας 285 εκατ. ευρώ την 31.12.2024. Κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2025, η Εταιρεία πούλησε τρία ακίνητα και συγκεκριμένα δύο ορόφους γραφείων στον Πύργο Αθηνών και ένα κτίριο γραφείων στην Χάρητος 3 στο Κολωνάκι. Οι ανωτέρω πωλήσεις απέφεραν συνολικά κέρδη υπεραξίας 4εκατ. σε σχέση με την αξία κτήσης των εν λόγω ακινήτων, εκ των οποίων 1,3 εκατ. ευρώ καταγράφονται στη χρήση 2025.
Οι πωλήσεις των ακινήτων γίνονται στο πλαίσιο αναδιάρθρωσης του χαρτοφυλακίου της Εταιρείας, αποφέροντας υπεραξίες στους μετόχους, ενώ ταυτόχρονα η Εταιρεία επενδύει σε τομείς που προσφέρουν υψηλές αποδόσεις κυρίως μέσω νέων αποκτήσεων και αναπτύξεων ακινήτων.
Τα βασικά οικονομικά μεγέθη
Τα έσοδα από μισθώματα αυξήθηκαν κατά 46% σε 16,4 εκατ., έναντι 11,2 εκατ. ευρώ. Τα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (EBITDA) μη συμπεριλαμβανομένων κερδών από την αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 53% και ανήλθαν σε 14,4 εκατ. ευρώ, έναντι 9,4 εκατ. ευρώ, ενώ τα προσαρμοσμένα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (Adj. EBITDA) αυξήθηκαν κατά 40%, και ανήλθαν σε 13,3 εκατ. ευρώ, έναντι 9,5 εκατ. ευρώ.
Από την πλευρά τους τα κέρδη προ φόρων (EBT) μη συμπεριλαμβανομένων κερδών από την αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 88% και ανήλθαν στα 10,2 εκατ. ευρώ, έναντι 5,4 εκατ. ευρώ, ενώ τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων (Adj. EBT) ανήλθαν σε 9,1 εκατ. ευρώ, έναντι 5,5 εκατ. ευρώ παρουσιάζοντας μια αύξηση της τάξεως του 65%.
Καθαρά κέρδη
Τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους μη συμπεριλαμβανομένων κερδών από την αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 104% και ανήλθαν σε 9,4 εκατ. ευρώ, έναντι 4,6 εκατ. ευρώ ενώ τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη μετά από φόρους αυξήθηκαν κατά 80% και ανήλθαν σε 8,3 εκατ. ευρώ έναντι 4,6 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα τα καθαρά κέρδη ανά μετοχή μη συμπεριλαμβανομένων κερδών από την αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 57% και διαμορφώθηκαν σε 0,204 λεπτά ανά μετοχή, έναντι 0,130 λεπτά ανά μετοχή, ενώ τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη ανά μετοχή αυξήθηκαν κατά 39% και διαμορφώθηκαν σε 0,181 λεπτά ανά μετοχή, έναντι 0,130 λεπτά ανά μετοχή.
Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (F.F.O.) αυξήθηκαν κατά 66% και ανήλθαν σε 7,8 εκατ. ευρώ, έναντι 4,7 εκατ. ευρώ. Αναφορικά με τα στοιχεία του ισολογισμού του Ομίλου της 30.09.2025 σε σύγκριση με την 31.12.2024, παρουσιάζονται τα παρακάτω κύρια μεγέθη: Τα ταμειακά διαθέσιμα ανήλθαν σε 6,9 εκατ. (31.12.2024 στα 7,3 εκατ. ευρώ).
Ο συνολικός δανεισμός μειώθηκε στα 122,5 εκατ. ευρώ (31.12.2024 στα 128,7 εκατ. ευρώ) που αντιστοιχεί σε LTV 43,1% και Net LTV 40,7%.
Ενώ το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων (NAV) που αντιστοιχούν σε μετόχους της εταιρείας την 30η Σεπτεμβρίου 2025 αυξήθηκε κατά 5,9% και ανήλθε σε 161,5 εκατ. ευρώ (31.12.2024 στα 152,5 εκατ. ευρώ) μετά και τη διανομή μερίσματος ύψους 6 εκατ. ευρώ που καταβλήθηκε στις 29.05.2025.
Η καθαρή αξία ενεργητικού ανά μετοχή (NAV/μετοχή) ανήλθε σε 3,51 (31.12.2024 στα 3,43), λαμβάνοντας υπόψιν και την διανομή μερίσματος 0,135 λεπτά ανά μετοχή που καταβλήθηκε την 29.05.2025 καθώς και την αύξηση του αριθμού των μετοχών από το scrip dividend.
Προοπτικές για το 2025
Η διοίκηση της εταιρείας, λαμβάνοντας υπόψιν τα αποτελέσματα του 9μήνου, εκτιμά πως τα έσοδα από μισθώματα για τη χρήση 2025 θα ανέλθουν σε 21 με 22 εκατ. ευρώ και αναμένονται καλύτερα περιθώρια κέρδους και μερισματικές αποδόσεις για τους μετόχους.
Προτεραιότητα της διοίκησης της εταιρείας για το υπόλοιπο της χρήσης 2025 παραμένει η βελτιστοποίηση του χαρτοφυλακίου μέσω πωλήσεων μη στρατηγικών ακινήτων και νέων επενδύσεων μέσω αποκτήσεων και ανάπτυξης ακινήτων σε τομείς που μπορούν να αποφέρουν υψηλές αποδόσεις και υπεραξίες.
